SURYO PROPERTY

SURYO PROPERTY

Memuat properti impian Anda...

Kalkulator KPR

Simulasikan cicilan kredit pemilikan rumah Anda dengan mudah dan akurat

Pilih Properti

Pilih dari listing atau masukkan harga manual

Tidak ada properti di kategori ini

Rp

Masukkan harga properti yang ingin Anda simulasikan

Harga Properti:

Parameter Keuangan

Atur uang muka dan jangka waktu kredit

%

Rp

% dari harga properti

0% 25% 50% 75% 100%

Minimal DP untuk KPR umumnya 10-20% dari harga properti. Semakin besar DP, semakin ringan cicilan bulanan.

Tahun
1 thn 10 thn 20 thn 30 thn

Total kali pembayaran cicilan

Harga Properti
Uang Muka (DP)
Total Pinjaman

Pilihan Bank & Suku Bunga

Pilih bank atau atur manual

Pilih Bank

Suku bunga akan otomatis terisi sesuai bank yang dipilih

Suku bunga otomatis terisi
Min DP
Max Tenor
Fixed Rate
Floating

Promo Tersedia

Klik untuk melihat detail brosur promo

Bunga Tetap (Fixed Rate)

Cicilan tetap sama selama periode tertentu di awal kredit

% /thn

Bunga Mengambang (Floating Rate)

Cicilan menyesuaikan suku bunga pasar setelah periode tetap berakhir

% /thn
Suku bunga mengambang dapat berubah sesuai kondisi pasar. Estimasi ini untuk simulasi awal.

Ringkasan Skema Bunga

Fixed ( thn)
Floating ( thn)

Hasil Simulasi KPR

Estimasi cicilan berdasarkan parameter yang Anda masukkan

Estimasi Cicilan Bulanan (Fixed Period)

Selama tahun pertama

Estimasi Cicilan Setelah Fixed Period (Floating)

Selama tahun berikutnya

Detail Pinjaman

Harga Properti
Uang Muka (DP)
Total Pinjaman
Tenor

Detail Bunga

Bunga Fixed
Periode Fixed
Bunga Floating
Periode Floating

Ringkasan Total Pembayaran

Total Pokok

Total Bunga (Est.)

Total Bayar (Est.)

Rekomendasi Penghasilan

Berdasarkan prinsip 30% dari penghasilan untuk cicilan:

Minimum Penghasilan per Bulan

* Ini adalah rekomendasi ideal. Cicilan KPR sebaiknya tidak melebihi 30-40% dari total penghasilan bulanan.

Disclaimer

Hasil simulasi ini bersifat estimasi dan dapat berbeda dengan penawaran aktual dari bank. Silakan hubungi bank pilihan Anda untuk informasi lebih detail mengenai suku bunga, biaya administrasi, dan persyaratan lainnya.

Konsultasi Sekarang

Apa itu KPR?

Kredit Pemilikan Rumah (KPR) adalah fasilitas kredit dari bank untuk membantu Anda membeli rumah atau properti dengan cara mencicil dalam jangka waktu tertentu.

Dengan KPR, Anda tidak perlu menyiapkan uang penuh untuk membeli rumah. Cukup siapkan uang muka (DP) dan cicil sisanya selama 5-30 tahun.

Jenis Suku Bunga

Bunga Tetap (Fixed)

Cicilan bulanan tetap sama selama periode tertentu (biasanya 1-5 tahun awal). Cocok untuk perencanaan keuangan yang stabil.

Bunga Mengambang (Floating)

Cicilan bisa naik atau turun mengikuti suku bunga pasar. Berlaku setelah periode fixed berakhir.

Tips Memilih KPR

  • Siapkan DP minimal 20% untuk cicilan lebih ringan
  • Pilih tenor sesuai kemampuan, jangan terlalu panjang
  • Bandingkan penawaran dari beberapa bank
  • Perhatikan biaya-biaya tambahan di luar cicilan
  • Cicilan maksimal 30% dari penghasilan bulanan

Biaya Tambahan KPR

Biaya Provisi 0.5% - 1%
Biaya Administrasi Rp 500rb - 1jt
Biaya Appraisal Rp 500rb - 1.5jt
Biaya Notaris 1% - 2.5%
Asuransi Jiwa & Kebakaran Bervariasi

* Biaya dapat berbeda-beda tergantung bank dan nilai properti

Butuh Bantuan?

Tim kami siap membantu Anda menemukan properti impian dan memberikan konsultasi KPR gratis.

Hubungi Kami

Pertanyaan Umum Seputar KPR

Informasi penting yang perlu Anda ketahui sebelum mengajukan KPR

Syarat umum pengajuan KPR meliputi:

  • WNI berusia 21-55 tahun (maksimal 65 tahun saat kredit lunas)
  • Memiliki penghasilan tetap atau usaha yang stabil
  • Tidak masuk daftar hitam BI Checking (SLIK OJK)
  • Memiliki KTP, KK, NPWP, dan slip gaji/laporan keuangan
  • Buku tabungan 3-6 bulan terakhir

Tidak ada minimal gaji yang baku, namun bank menerapkan prinsip:

  • Cicilan maksimal 30-40% dari penghasilan bersih
  • Contoh: cicilan Rp 5 juta, minimal gaji Rp 15-17 juta
  • Penghasilan pasangan bisa digabung (joint income)
  • Penghasilan tambahan bisa diperhitungkan dengan bukti

Tips: Gunakan kalkulator di atas untuk mengetahui rekomendasi penghasilan berdasarkan cicilan.

  1. Pilih Properti - Tentukan rumah yang ingin dibeli
  2. Bayar Booking Fee - Tanda jadi kepada developer
  3. Pengajuan KPR - Lengkapi dokumen dan ajukan ke bank
  4. BI Checking - Bank memeriksa riwayat kredit Anda
  5. Appraisal - Penilaian harga properti oleh bank
  6. Persetujuan Kredit - Bank mengeluarkan SP3K
  7. Akad Kredit - Penandatanganan perjanjian di notaris
  8. Pencairan - Dana ditransfer ke developer

Proses biasanya memakan waktu 2-4 minggu

KPR Konvensional

  • • Menggunakan sistem bunga
  • • Bunga bisa tetap atau mengambang
  • • Cicilan bisa berubah
  • • Perhitungan lebih sederhana

KPR Syariah

  • • Tanpa sistem bunga (riba)
  • • Akad jual beli (Murabahah)
  • • Cicilan tetap dari awal
  • • Sesuai prinsip Islam

Ya, Anda bisa melakukan pelunasan dipercepat dengan ketentuan:

  • Biasanya dikenakan penalti 1-3% dari sisa pokok
  • Beberapa bank memberikan free penalty setelah periode tertentu
  • Bisa melunasi sebagian (partial payment) atau seluruhnya
  • Sebaiknya konsultasikan dengan bank terkait biaya dan prosedur

Tips: Sebelum mengambil KPR, tanyakan kebijakan pelunasan dipercepat dan biaya penaltinya.

BI Checking (sekarang SLIK OJK) adalah sistem informasi yang mencatat riwayat kredit nasabah di seluruh lembaga keuangan Indonesia.

Skor kolektibilitas kredit:

  • 1 Lancar - Pembayaran tepat waktu
  • 2 DPK - Telat 1-90 hari
  • 3 Kurang Lancar - Telat 91-120 hari
  • 4 Diragukan - Telat 121-180 hari
  • 5 Macet - Telat lebih dari 180 hari

Untuk pengajuan KPR, Anda harus memiliki skor 1 (lancar) atau maksimal 2.